一说到步梯房，很多人首先想到的就是那种老化问题严重，墙皮脱落配资专业炒股投资，电线像蜘蛛网，墙面开裂，经常楼上，小区道路坑坑洼洼等一系列问题的老破小。
而且很多人都觉得，现在的电梯房品质高，得房率又高，谁还会愿意去选择步梯房？或许以后这种房子只能沦为危房。
告诉你，那可不一定，最近我发现一个很奇怪的现象，很多大城市里面越来越多人在悄悄收购“步梯房”？
比如，上海去年二手住宅成交套数超15万套，但其中，网签总价低于300万元的老小区的占比达到63%，也就是说，卖的最多的都是步梯房。
那么问题来了，都知道爬楼辛苦，老步梯房冬冷夏热，为啥这些好早之前就被市场遗忘的老破小，突然变成了精明人眼中的香馍馍呢？
其实，最核心的原因就是两个字：便宜！
就比如在深圳，有个步梯房老楼6楼，单价只要1.8万，70平米的房子，挂牌价才120万，而且这个价格还能再谈，这要换成是五年前，想都不敢想。
而且现在买房砍价的空间也很大，尤其是你选择的是步梯房顶楼，价更是洼地中的洼地。
比如我一个朋友在南昌买房，同地段老小区顶楼比三四楼便宜30%。上海有个老楼，顶楼比3楼价格便宜了4000块/㎡，这个差价对于投资者来说，就是利润空间。
关键是，步梯房的优势还不仅限于此：
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盯上步梯房的人，图啥？
第一， 旧改提高居住价值，租金回报稳上升
住建部已经明确，2025年全面完成2000年以前建造的老旧小区改造，这也就意味着，更多老房子将赶上改造，加装电梯，从而实现居住环境的改善。
这个政策加速推进，原本被人嫌弃的顶楼一下子就成了香馍馍。
就比如上海那些老房子，旧改以后，租金上涨15%，某个顶楼住宅经改造以后，每月租金达到了4000元，回报率接近3%，这样的投资投资回报比存银行强多了。
第二， 押注“拆”字当头，搏高额补偿
不仅有旧改政策的加持，好多老房子还将迎来拆迁机会，住建部长也有过宣布，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
这也就意味着，那些破败不堪的老房子一旦拆迁就有机会获得按面积补偿的机会。
简单算一笔账，在上海花160万买一套35平米的顶楼老破小，一旦撞上拆迁，补偿钱甚至可能高达520万，这回报率简直比炒股强太多倍了。
第三， 国家下场收房
即使有没拆迁改造，各地也已经明显在出手托底老房子，比如：
南京推出全款收房，连断供房、商铺都收，还配套退税、企业补贴等组合拳，最快30天完成置换。
海南也直接发文要稳妥收购存量商品房作保障房、安置房。
你想想，这样的政策一旦打开，那些原本被人嫌弃的老房子一下子就在市场“活”起来了，有了官方接盘的可能，对于投资人来说，就是一颗定心丸。
更何况步梯房公摊少、得房率高，一般公摊只有10%左右，相当于买步梯房，只需要花70%的钱，就能买到比电梯房更多使用面积的房子，这对于买家来说，怎么不划算呢？
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大家都在淘什么样的步梯房？
第一，核心区老破小
懂行的人都知道，地段就是房子的命脉，所以他们选步梯房，都会选择核心区、配套成熟的房子，这个才是硬通货。
因为只要占地位置好，门口有学校、医疗、商超、地铁等配套资源，租客不愁，将来转手也更容易。
再看那些外表光鲜的郊区新房，没有商业配套，附近没有地铁空置率飙升，租金再便宜也无人问津。
2. 总价低小户型
一般来说，总价低的小户型步梯房，周转更容易。毕竟现在很多年轻投资人的预算本身就不多，户型小，总价可控。
这些房子投入少，即使短期套牢，压力也不大，万一拆迁、旧改落地，就是四两拨千斤，补偿选胜过普通投资。
3. 顶楼是首选
选择步梯房顶楼，没有电梯，出行爬楼辛苦，但耐不住价格确实吸引人，再加上潜在补偿高，这一类住宅也成了风投的代表。
不过，即使有诸多好，我们也提醒普通人投资步梯房顶楼，要三思，因为风险也蛮大。
第一，普通人的投资资金有限，一旦拆迁规划有变，现金流撑不到利好落地，搞不好房子会成烫手的山芋。
第二，步梯房持有成本也不便宜。毕竟房子老化问题不少，买入以后就需要投入资金，各种修修补补，即使总价便宜，修起来可能是个无底洞。
第三，市场流动性可能没那么好，如果买来之后又着急卖房急需用钱，怕是面临巨大亏损才能成交。
总之，如果你也想买步梯房博拆迁，或者想赌步梯房改造出租赚高现金流，提醒你，没有充足的资金，普通人可能耗不起，所以一定要慎重决策。
（文中图片来源于网络，侵删）
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